주택 소유, 개인 자산 축적과 은퇴 준비에 기여

주장주택 소유는 단순한 거주 공간 확보를 넘어 개인의 자산 증식과 은퇴 준비를 위한 경제적 선택권을 제공합니다. 와튼 스쿨의 페르난도 페레이라 교수는 주택 소유가 개인의 부를 축적하는 데 핵심적인 역할을 한다고 분석합니다.

팩트연구진은 2010년 당시 모기지 상환이 90일 이상 연체된 차입자 37만 5천 명 이상의 데이터를 분석했습니다. 이들은 신용 보고서를 활용하여 장기간 차입자의 경제적 변화를 추적했습니다.

팩트대출 조정 혜택을 받은 차입자의 85%는 2013년까지 주택을 유지했습니다. 반면 혜택을 받지 못한 차입자의 주택 유지 비율은 49%에 머물렀습니다.

팩트2022년 기준, 대출 지원을 받은 차입자는 그렇지 않은 경우보다 주택 소유 확률이 19% 높았습니다. 이들은 평균 8만 3천 달러의 자본 이득을 추가로 축적했습니다.

주장정부의 모기지 조정 지원은 주택 소유자가 거주지를 유지하게 함으로써 장기적인 자산 축적을 도왔습니다. 이는 주택 소유가 노동 시장의 부정적 충격을 완화하는 데 기여할 수 있음을 시사합니다.

팩트대공황 이후 주택 담보 대출은 대출 기관의 규제 강화로 급격히 감소했습니다. 페레이라 교수는 과거 사람들이 주택을 현금 자동 입출금기처럼 사용했으나, 현재는 이러한 소비 패턴이 줄었다고 설명합니다.

교차검증주택 소유가 자산 증식에는 유리하지만, 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다. 주택 가치 하락이나 소득 충격 등 주택 소유에 따른 위험 요소도 존재합니다.

교차검증연구 결과, 주택 소유 여부가 소비 패턴이나 신용도, 거주지 품질에는 큰 영향을 미치지 않는 것으로 나타났습니다. 주택을 잃고 임대 주택으로 이사한 사람들도 이전과 비슷한 수준의 소득 분포를 가진 지역에 거주했습니다.

팩트이번 연구는 전미경제연구소(NBER)를 통해 발표되었습니다. 와튼 스쿨의 페르난도 페레이라와 하이디 아티그, 듀크대의 패트릭 베이어, 코네티컷대의 스티븐 로스가 공동 저자로 참여했습니다.

출처와튼 스쿨의 지식 플랫폼(Knowledge at Wharton)과 전미경제연구소(NBER)의 연구 보고서를 교차 검증했습니다.